بهترین مناطق مشهد برای خرید هتل آپارتمان

• • کوچه های فرعی ما بین خیابان امام رضا علیه السلام و شهید اندرز گو
  • کوچه های فرعی ما بین خیابان امام رضا علیه السلام و شهید نواب صفوی
  • کوچه های فرعی ما بین خیابان شهید نواب صفوی و خیابان علامه طبرسی
  • کوچه های فرعی ما بین خیابان علامه طبرسی و خیابان آیت الله شیرازی
  • کوچه های فرعی ما بین خیابان آیت الله شیرازی و خیابان شهید اندرز گو

خرید هتل‌ آپارتمان در مشهد و اجاره و یا مدیریت آن، همانند اجاره دادن آپارتمان مسکونی با

تعدادی واحد مشخص، یک سرمایه‌ گذاری درآمدزا است. 
اما این سرمایه گذاری از جهاتی، بهتر از خرید آپارتمان به صورت یکجا است.
در خصوص کسب درآمد از هتل و هتل آپارتمان در مقالات بعد خواهیم گفت.

در این مقاله به برسی مناطق مختلف مشهد جهت احداث و یا خرید هتل آپارتمان می پردازیم.
در خصوص نرخ اشغال سالانه هتل آپارتمان ها، با توجه به اینکه آمار رسمی اعلام نمی شود نمی توان به طور قطعی درصد دقیقی را اعلام نمود.

۱ . محدوده اطراف حرم مطهر 

این محدوده به دلیل دسترسی پیاده به حرم امام رضا (علیه السلام )، همیشه پر مسافر ترین بخش مشهد است.
با توجه به اینکه بخش عمده ای از مسافران، به جهت زیارت امام رضا علیه السلام به این شهر مسافرت می کنند و اولویت اول شان اقامت در فاصله چند دقیقه پیاده از حرم مطهر است.
این محدوده از شهر یکی از مناسب ترین مناطق جهت احداث و یا خرید هتل آپارتمان است.

محدوده‌ های دقیق ‌تر:

در خصوص محدوده های دقیق تر اجازه بدهید در معرفی هر هتل آپارتمان به صورت مجزا بعدا توضیح بدهم.
چرا که لوکیشن تنها عامل انتخاب یک منطقه برای احداث و یا خرید هتل آپارتمان نیست و موارد دیگری نیز وجود دارد که باید مورد توجه قرار بگیرد.
به طور مثال ممکن است هتل آپارتمانی در محدوده 2000 متری از حرم مطهر باشد اما به سبب موقعیت خاص خود به طور مثال یک طرفه بودن خیابان و ... مورد استقبال مسافران قرار نگیرد.
البته سعی ما در معرفی هتل آپارتمان ها بر این خواهد بود که مواردی را معرفی کنیم که ارزش خرید بالاتری را داشته باشند.

البته در ابتدای مقاله بهترین مناطق را بیان نمودیم.

نکات سرمایه‌ گذاری:

1.   قیمت ملک در این محدوده بالاترین قیمت در کل مشهد است.
2.   بسیاری از ساختمان ‌های این محدوده قدیمی هستند و نیاز به بازسازی دارند.
   دریافت مجوز هتل ‌آپارتمان در بافت قدیم گاهی با محدودیت‌ هائی از سمت شهرداری مواجه است.

 ۲. بولوار وکیل‌ آباد

با توجه به دور بودن از حرم مطهر و مرکز شهر، مناسب کسانی است که تمایل به اقامت ارزان تر در مشهد دارند.
همین طور برخی از مسافران مشهد هستند که تمایل به استفاده از ظرفیت های گردشگری را هم دارند، این مناطق مناسب چنین افرادی است.

نکات سرمایه‌ گذاری:

مزایا:

•   ترکیب مسافر زیارتی، سیاحتی و تجاری
•   قیمت ملک در این منطقه نسبت به اطراف حرم مطهر پایین ‌تر است اما رشد قیمت خوبی دارد.
•   دسترسی به خطوط مترو و BRT از مزیت ‌های مهم این منطقه است.

معایب:

•  دور بودن از حرم مطهر
•  وجود آپارتمان های مبله که به صورت روزانه اجاره داده می شوند.

 ۳. منطقه احمد آباد

این نتطقه یکی از قدیمی ‌ترین و معتبرترین مناطق مشهد است. 
وجود انبوهی از دفاتر اداری، مراکز درمانی، و مراکز تجاری باعث شده است هم مسافر تجاری و هم مسافر درمانی (همراه بیمار) جذب این منطقه شوند.
مالکین هتل آپارتمان ها در این منطقه می توانند با انعقاد قرار داد با مراکز درمانی درآمدی را هم از معرفی بیمار به این مراکز کسب نمایند.

 3.  منطقه طرقبه و شاندیز 

این منطقه برای مسافرانی جذاب است که به دنبال اقامت تفریحی و آرام ‌تر هستند. 
با توجه به اینکه این منطقه خارج مشهد است و فاصله 5 و 16 کیلومتری از مشهد دارد، باید سرمایه گذاری در این منطقه با حساسیت و دقت انجام شود.
طبیعت گردان، نهاد ها و ادارات، شرکت ها و ... می توانند جزء مشتریان بالقوه شما در این منطقه باشند.
اگر چه تکمیل متروی مشهد دسترسی به حرم مطهر را راحت کرده است اما باید از تمام ظرفیت خود جهت جذب مسافر استفاده نمائید.
با توجه به قیمت مناسب تر زمین در این منطقه می توانید زمین با متراژ بالاتر تهیه نمائید و امکاناتی را داخل مجموعه در نظر بگیرید.
یا حتی می توانید با خرید و یا اجاره چند اسب و راه اندازی تور های طبیعت گردی مسافران را به سمت هتل آپارتمان خود جذب کنید.

نکات سرمایه ‌گذاری:

•  نرخ اشغال در این منطقه فصلی است.
•   قیمت ملک پایین‌ تر از مرکز مشهد است.
•   مناسب برای سرمایه ‌گذارانی که می‌توانند سطح اشغال سالانه و یا افت زمستانی را مدیریت کنند.

 5. منطقه قاسم‌ آباد و آزاد شهر

 بنده این مناطق را جهت احداث هتل آپارتمان توصیه نمی کنم، اما با توجه به وجود تعداد زیادی دانشگاه در محدوده قاسم آباد و نیاز مبرم دانشجویان به محل اسکان خارج از محیط دانشگاه، احداث هاستیل می تواند گزینه معقول تری باشد.

نکات سرمایه ‌گذاری:

قیمت ورود به بازار پایین ‌تر از مناطق مرکزی است.
مناسب برای دانشجویان و کارگران و کارمندان خارج شهر
نکات کلیدی قبل از خرید

1- حتما قبل از خرید از سازمان های مربوطه مانند معاونت شهر سازی شهرداری مشهد و میراث فرهنگی مجوز هتل آپارتمان و یا قابلیت ملک جهت اخذ مجوز های لازم، استعلام گرفته شود.
2- نرخ اشغال واقعی: مدارک مثبت درصد اشغال واقعی را از مالک بخواهید.

3- بسیاری از سرمایه ‌گذاران ملک یا واحد اقامتی را می‌خرند اما از مدیریت آن غافل می‌شوند. 
نرخ اشغال بالا فقط با مدیریت حرفه‌ ای، بازاریابی آنلاین و حضور در پلتفرم‌ های رزرو به دست می‌آید.

 جمع‌ بندی

اگر هدف شما بیشترین نرخ اشغال در طول سال است، محدوده اطراف حرم بهترین گزینه‌ ها هستند.
اگر به دنبال قیمت ورود پایین‌ تر با پتانسیل رشد هستید، باید از این منطقه فاصله بگیرید.
در نهایت، موفقیت در این بازار به ترکیب موقعیت مکانی، کیفیت ملک، مجوز قانونی و مدیریت حرفه ‌ای بستگی دارد.

https://www.buyhotel.ir/