تملک هتل آپارتمان با بودجه محدود
خرید هتل آپارتمان با بودجه کم، ابدا به معنای از دست دادن فرصت های سرمایه گذاری نیست.
برعکس، می تواند راهی هوشمندانه برای ورود به بازار پر سود باشد؛ به شرطی که با برنامه ریزی، صبر و شناخت کافی همراه شود.
بسیاری از سرمایه گذاران موفق، کار خود را با ابتدا با یک ملک کوچک یا یک پروژه نیمه کاره شروع کرده اند و بعد از چند سال، مجموعه خود را گسترش داده اند.
پس اگر سرمایه شما هم محدود است، نگران نباشید؛ مهم این است که مسیر را درست انتخاب کنید.
اول هدف تان را مشخص کنید
قبل از هر اقدامی، به این سوالات پاسخ دهید:
- چه مقدار سودی از این سرمایه گذاری انتظار دارید؟
- آیا می خواهید برای فرزندانتان شغل ایجاد کنید؟
- آیا تجربه یا توانایی مدیریت هتل آپارتمان را دارید؟
اگر پاسخ ها مثبت باشد، می توانید وارد مرحله بعدی شوید.
سرمایه گذاری در صنعت هتل داری یک کار بلند مدت است؛ پس با نگاه کوتاه مدت وارد این بازار نشوید.
تحقیق میدانی، مهم ترین قدم
برای شناخت منطقه مناسب، حتماً چند هفته وقت بگذارید و در خیابان های اطراف حرم قدم بزنید.
این موارد را بررسی کنید:
- ترکیب ساکنان منطقه
- تعداد هتل و هتل آپارتمان های اطراف
- عرض کوچه ها و خیابان ها
- فاصله تا حرم و مسیرهای دسترسی
- رفت و آمد زائران در ساعات مختلف شبانه روز
گاهی ملکی از حرم دور است، اما در مسیر روزانه زائران قرار دارد یا ماشین های برقی حرم تا نزدیک آن خدمات می دهند.
در این صورت، ملک را با قیمت کمتر می خرید، اما به مشتری «فاصله ۵ دقیقه ای تا حرم» را اعلام می کنید.
این یعنی استفاده از یک فرصت پنهان که بسیاری از خریداران از آن غافل می شوند.
همچنین با چند هتل آپارتمان در منطقه صحبت کنید و از تجربه شان بپرسید.
این گفتگوها اطلاعاتی می دهد که هیچ مقاله یا آگهی ای نمی تواند جایگزین آن شود.
راهکارهای خرید با بودجه محدود
۱. فاصله گرفتن از مناطق پر تردد حرم
مناطق دیگری در مشهد مثل اطراف مراکز تجاری و تفریحی، هستند که می توانند نقطه ورود شما به بازار باشند.
قیمت ملک در این مناطق پایین تر است، اما تقاضای برای اقامت همچنان وجود دارد.
۲. خرید پروژه های نیمه کاره
بعضی از سازندگان بعد از شروع ساخت، ممکن است به هر دلیلی منصرف شوند.
شما می توانید پروژه را با قیمت مناسب بخرید و خودتان ادامه دهید.
مزیت این روش این است که بخشی از کار انجام شده و شما با هزینه کمتر، بعد از مدتی مالک یک پروژه کامل می شوید.
اما حتماً قبل از خرید، وضعیت مجوز ها و تعهدات پروژه را بررسی کنید و ببینید آیا بعد از تکمیل قابلیت اخذ مجوز برای راه اندازی واحد اقامتی مد نظر را دارد یا خیر.
۳. خرید یک جای ساختمان
اگر پروژه احداث شده ای را دیدید، می توانید قبل از فروش واحدها، با سازنده مذاکره کنید و کل ساختمان را یک جا خریداری نمائید.
این روش معمولاً تخفیف خوبی برای شما به همراه دارد، چون سازنده از فروش تدریجی و دردسرهای آن راحت می شود.
اما حتماً از شهرداری و میراث فرهنگی استعلام بگیرید که مجوز هتل آپارتمان صادر می شود یا خیر.
اگر مجوز ضعیف تری مثل مسافرخانه یا مهمان پذیر صادر شود، نرخ بازگشت سرمایه را دوباره حساب کنید.
۴. خرید منزل کلنگی و ساخت از صفر
این روش، سرمایه اولیه کمتری می خواهد و دست شما را برای داشتن هتل آپارتمان در نزدیک حرم باز تر می کند.
فقط باید ضوابط مجوز احداث هتل آپارتمان را دقیق مطالعه کنید. ساخت از صفر زمان بر است، اما کنترل کامل روی کیفیت و طراحی به شما می دهد.
نکات مهم درباره متراژ و مجوز
- خرید آپارتمان با واحد ۱۵۰ متری سه خوابه در فاصله دور از حرم، توجیه اقتصادی ندارد.
- قبل از خرید، حتماً وضعیت مجوز اقامتی ملک را بررسی کنید.
- اگر ملک مجوز ندارد، هزینه و زمان تبدیل آن را در محاسبات لحاظ کنید.
- متراژ واحدها را با نوع مشتری منطقه هماهنگ کنید.
اشتباهات رایج سرمایه گذاران تازه کار
۱. عجله در خرید
بازار ملک تلاطم دارد، اما عجله باعث می شود ملک نامناسب بخرید.
یک ماه تحقیق میدانی، شما را از افزایش قیمت عقب نمی اندازد؛ بلکه از اشتباه پرهزینه نجات می دهد.
۲ . نادیده گرفتن هزینه های پنهان
بازسازی، اخذ مجوز، تجهیز واحدها، بیمه و مالیات، هزینه هائی هستند که بسیاری از خریداران فراموش می کنند.
این موارد می توانند ۲۰ تا ۳۰ درصد بودجه شما را ببلعند.
بهتر است از همان ابتدا یک جدول هزینه تهیه کنید و همه موارد را در آن بنویسید.
۳. انتخاب فقط بر اساس قیمت
ارزان ترین ملک همیشه بهترین گزینه نیست.
منطقه ای که مسافر ندارد، حتی با قیمت پایین، درآمدی ایجاد نمی کند.
به جای قیمت خرید، به نرخ اشغال و درآمد ماهانه فکر کنید.
۴. نداشتن برنامه و یا توان مدیریت
خرید ملک فقط شروع کار است.
اگر خودتان تجربه مدیریت ندارید، باید هزینه یک مدیر حرفه ای را در محاسبات بیاورید.
مدیریت ضعیف، حتی بهترین ملک را هم به ضرر تبدیل می کند.
و یا لااقل آن را به اجاره واگذار نمائید.
۵. غفلت از بازاریابی آنلاین
امروزه بیشتر مسافران از طریق پلتفرم های رزرو مثل جاباما، علی بابا و... اقدام می کنند.
اگر هتل آپارتمان شما در این پلتفرم ها حضور فعال نداشته باشد، حتی با موقعیت خوب، مشتری کمتری جذب می کند.
عکس های با کیفیت، توضیحات دقیق و پاسخ گویی سریع به نظرات، بخشی از کار مدیریت است.
جمع بندی
خرید هتل آپارتمان با بودجه محدود، شدنی است.
کلید موفقیت در این موارد است:
- تحقیق میدانی کافی
- انتخاب منطقه مناسب با تقاضای واقعی
- بررسی دقیق مجوز ها
- محاسبه هزینه های پنهان
- نگاه بلند مدت به سرمایه گذاری
- برنامه مدیریت و بازاریابی
اگر این اصول را رعایت کنید، می توانید با سرمایه محدود وارد بازار شوید و به مرور آن را رشد دهید.
مهم این است که اولین قدم را درست بردارید و از اشتباهات رایج دوری کنید.
